A collection is considered unmodifiable if elements cannot be added, removed, or replaced. However, an unmodifiable collection is only immutable if the elements contained in the collection are immutable. To be considered thread safe, collections created using the static factory methods and toUnmodifiable- collectors must contain only immutable elements.

The set includes six objects

In both of these cases, if the elements are mutable, and an element is modified, that change causes both the original collection and the copy to appear to have changed.

If elements are added to or removed from the original collection, that won't affect the copy.

stream sequence (not just Collections)

Reactive APIs such as Reactor

Brian Goetz,

异步操作不能和调用者放到同一个bean

Different from BFS, the nodes you visit earlier might not be the nodes which are closer to the root node.

请楼主和酱酱兄推荐几本经济类的书惭愧的很，还没有完整的读过一本经济类的书籍这个论坛的大多数帖子都不值一看_______________________经济学方面的书最好还是从萨米尔森的经济学看起，尽管很多人觉得很入门级，很不齿，经常有人对于老萨的理论提出质疑。但是它是经济学的基础，吃透了这本书，再读其他的，都很好融会贯通。象平狄克的“微观经济学”、曼昆的“宏观经济学”之类的教科书，是需要在读通老萨的经济学以后再读。凯恩斯的“就业、利息和货币通论”一定要读，可以说没有凯恩斯就没有宏观经济学。笑老凯的人也很多，可是学明白老凯的人很少，把自己学傻了的人却不少。

酱酱这个高球的例子举的好=============================================================================================其实实际远不止这些。弼马温可以搞工程签证，实际工程造价远远不止1KW之巨。而高俅也会自然分得超出部分一羹。其实沈万三只不过拿了小头，聪明的沈万三为人低调早早移民，绝不炫富，闷声发财。不聪明的，结局如何，想必大伙屡屡在新闻中看见。财富的转移莫不如此。最近看美剧，大西洋赌城（英文直译应该是木板路）。也如此，但好在美国人告诉大家真相，有一点脑子的人 不用猜谜、读书、花功夫研究，即可知道，而我们很多人看不明白，一是没人会告诉你，二是有人告诉你了，他也不信。

还有一个问题麻烦LZ K兄和“酱酱”兄给解答一下：在江浙一带不少人认为，“看房价用“京沪广”来作依据的显然不会再找到正确的答案！北京人好政治，上海人好股票，广洲人好生意。对房产“感情”最深的莫过于江浙人了，江浙做实体的人最多，喜欢用房产来抵御通货膨胀的概念根深蒂固！这也是为什么全国房价最高的20个城市江浙占了近一半的重要原因！“京沪”的房价涨的再高也不会蹦盘，最多是调一调！这是政资需要也是稀缺资源所决定的！就像改革开放前的大寨和大庆。到是杭州和南京这样的2线城市值得密切关注，如果接下去的半年还是涨，那么蹦一下看来是逃不过去了，如果不涨那么就不会蹦盘，但下调一下是在所难免了！否则要出事！宁波和苏州颇有点要超越各自大哥的味道！宁波是民营经济的排头兵，苏州是外贸出口的急先锋，宁波的gdp没有苏州好看，但老百姓的钱袋子着实要比苏州殷实的多，这也是为是为什么宁波房价要比苏州高1/3的原因！两个城市我经常去，感受颇深！杭州房价就是风向标，杭州是2003，2004年领涨的风向标，2011年也是房价走势的风向标。雅戈尔造的房子，最近出现了在高价位的飙涨行情。现在完全靠（投资者+涨价预期）在支撑，涨价一旦停止，投资者将作鸟兽散。关注杭州与宁波（温州不是良好的风向标）。”LZ K兄或者“酱酱”兄怎么看？

%3.关于货币供应的问题。通货膨胀下，傻子都知道是钱存银行不值钱了。接下来，居民储蓄往哪里去相当重要。我们说实话只有两个渠道投资：股市和房市。股市，我觉得最近经济学家华生（中国证券报2010.12.02）说的非常好，他给了5点意见：1）国有股太重；2）只有股没有债；3）行政干预太大，上市公司只生不死；4）（国企）把好资产藏着掖着不上市；5）国际板未推出我个人再加上一条是，中国股市分红太少，且无制约机制。这几点不改变，股市短时间内很难真正吸引风险承受能力较低的储蓄进入。而中国刚刚开始的三线、四线城市的大规模建设，这一轮带动的地产飙升，又形成了对避险储蓄强大的吸引力。这次ZY经济工作会议，很清楚的是实行“稳健”政策。稳健意味着两个意思：加息是必然，相比2010、2009两年，货币从紧但是，请注意，这个但是，年贷款增速下降，但是，总量依然会是7万亿之巨。在目前经济环境不转变的情况下，我想，是个中国人都知道在从紧货币政策下，新增贷款会给谁。好了，又回到楼主讨论的议题里去了：举个例子来讲这个问题，看看资金流向宋朝新增1000万串铜钱贷款给高俅搞球场基建项目->朝廷皇家建筑公司1000万钱中标把其中100万钱给高俅->剩下900万钱，皇家建筑公司留存30%后，其中20%归企业，弼马温总经理个人设消费10%，计90万钱；->630万钱个体户沈万三分包->沈万三反馈给弼马温个人10%，63万钱->沈万三净得利润10%，63万钱看看参与各方所赚取的利润：宋朝朝廷：净支出1000万钱高俅：100万钱弼马温：90万钱职务消费+63万个人存款增加沈万三：63万钱这其中30以上的铜钱分配到了个别人的腰包里。他们拿着钱干什么？于是宋朝古玩字画飙涨，开封城内房屋价格飙涨。

奶牛派：书接上上回2.中国购房的主体，尤其是负债买房的主体人群，我说的武断一点基本集中在70-80着二十年内的人。这些人，绝大多数不是次级贷款人，不存在大幅加息后连偿还债务都有困难的情况。这一结论，有两个来源：A.王小鲁的《灰报》B.周围人群的随机抽样“感受”（我非调查机构，不能这么老卵）举例来讲，自今年5月份调控以来，上海买的最好的房子基本全是单价3万以上的，从我熟知的房产商那里得到线报，大概贷款比例迅速降低，一半以上的人，是不需要贷款购房的。而从我最近在江苏江北地区、山东腹地等三四线城市的实际随机“感受”，那里有钱买房的人很少贷款，而大多数白领还没有开始贷款，有不少数，都不知贷款为何物。所以，从大幅加息的角度来讲，中国尚不存在次级贷的风险，当然，这是我个人的判断。

奶牛派：书接上回。从表面上看，这次全球金融危机的果，似乎是美联储持续加息的因，果真如此么？次贷危机上回书我已经说的很清楚了，这就是次级贷款一是大量贷给本身信用有问题人，二是把这种次级贷打包出售变成保险、债券等金融衍生品。这样一来，造成金融杠杆奇大，一个环节出问题，就会被金融杠杆放大至末端环节，从而波及美国直至全球经济。罗嗦了半天，无非是想证明一句话：即便在高度市场化的美国，也不是单单由加息就会引起房地产泡沫的破灭。我们看问题不能被表面上的因果关系所迷惑，要看实际存在的问题关键在哪里。回到海宁马甲的问题推演上来。通货膨胀将导致加息这一央行策略的判断没有什么问题，但持续加息是否能一定造成中国房地产崩盘则未必具有因果性，原因如下，且这个原因，我认为也是楼主一直在反复强调的：1.中国的房地产不是完全市场经济的产物，房屋价格中的土地属性，完全是垄断经济的产物。垄断制度下的商品不符合市场定价规律。换句话说，房地产不是完全竞争领域的商品，这个商品不是“手机”，类似于“粮食”这种商品，说的更直白一点类似于“稀土”这类商品（资源优势，定价权在中国，产权在政府，从业、开采甚至贷款权均在在垄断性、保护性、排斥民营资本性的审批制度），当然更类似于我们的医疗服务这一商品，也更类似于我们“教育”这一商品。不知道各位看官看懂了么？？？？或者我连续问几个反问句，你们可能就醍醐灌顶了！加息，会让高昂的医疗费用崩盘吗？加息，会让高昂的教育费用崩盘吗？加息，会让高昂的公务消费崩盘吗？加息，会让TMD奥迪A6卖不动吗？（妈了个逼的！）

奶牛派：远的不说，咱就说米国的事，这是个完全市场经济的发达资本主义社会，研究他的金融问题更有助于我们判断形势与未来：讨论两个问题：A.美国的房地产崩盘，起因是什么？B.加息与房地产崩盘之间关系如何？这次全球金融危机的起因，毫无疑义的是源于美国的次贷危机。单从字面意思上已经清晰解读，此次危机的出现，是源于不良信用者抵押贷款的过度消费。我们再看看次贷危机与美联储加息的关系。美联储的加息是从2004年开始的，在两年内加息17次。第一次加息出现在2004年6月，加息后联邦基准利率为1.25%，2006年6月，在美联储连续加息17次后，利率达到5.25%的高位，几乎与此同时，美国房市见顶。想要学习的TX可以自己阅读，我就不摘抄了。回答上述问题：A.次贷危机的起因基本上可归结为流动性过剩后的信贷过度和金融产品的过度杠杆化。（这一结论，源于G20峰会上的“共识”）B.美联储连续加息起到了让次级贷贷款人还款困难，进而导致房地产市场价格下调（初期普遍下调20%），还款人违约率上升，次贷金融衍生品迅速贬值，然后形成金融风暴，又加速了房产市场下跌。趁着上海冬天的明媚阳光出去吃中饭，回来再接上回书说。

lz，天涯里还有一个高手“海宁”，他的观点，你帮忙分析一下！“海宁的马甲”的主要观点是：中国地产泡沫最可能破于2011年6月。如果逃过了2011年6月，也躲不过2012年2月。2010年11月很可能就是楼市的6124高点（中国股市最高点）。这样判断的依据，是2011年春节过后，如果中国的物价变本加厉地上涨，那么，2011年3月到6月，可能是中国主动刺破房地产泡沫的最后时间。之所以给出2011年6月或者2012年2月两个时间点，是因为我无法确定中国央行是否会在2011年3月4月大幅度加息，去反击恶化了的通货膨胀。我凭什么敢肯定，中国央行将在2011年不得不大幅度加息？现在街头巷尾，男女老少都知道物价涨了，特别是在今年7、8、9月。如此，猪肉在2011年春节期间，难道会甘于寂寞？如果2011年3月左右，食用油在美国大豆涨价下跟涨，那就是大米小麦猪肉食用油四大样共涨，物价可能失控。同时，2010年9月到2011年3月甚至6月的弱美元走势，也必将加剧国内的通胀。真到了那一步，中国央行到2011年应该会出手打击通胀吧。至于为什么非要等到那时候才加息，因为通胀不严重的时候加息，反对声音和压力阻力比较大。等通胀恶化甚至快失控了，再去加息阻力就小了。可这样一来，最后加息的幅度会很大，因为你加一点点根本不起作用。这样的话，地产泡沫必然被刺破。在强烈的通胀预期下，银行已经无法大规模放贷，另一方面也无钱可贷。2010年4月后，中国各家商业银行的资金弹药已几乎耗尽了。此时，唯一的办法是下调存款准备金率以增加贷款。但那可能吗？所以，如果不降低存款准备金率，我估计2010年11月左右，房价基本到达6124高峰；毕竟现在存款准备金率已在18%的历史高位了。现在看，中国的房地产泡沫在2011年被通胀逼到死胡同里了，横竖都难逃被戳破的命运。=================================================================================我试着解答。其实这个观点和谢国忠反复强调的观点并无二异。首先经济问题无法在二元逻辑下判断。非黑即白是不靠谱的，这是懂行的人，比方谢国忠，骗不懂行的比方“海宁”的基本套路。熟悉这个套路的，最SB的装逼犯就是郎咸平。他说，MBO就是以权谋私，就是资产外流，就是把红色资本变成帝国主义资本，所以要有契约精神，所以要提高职业经理人操守，限制他们搞股权改革，所以就要不断壮大国企。你妈个B的，要做大国企还改个什么JB革？（说脏话实在是忍不住）这种理论现在特别吃香，包括真SB易宪容和假SB牛刀。所以楼主一而再再而三的强调，底层民众被忽悠，是谁高调唱歌唱的好，谁就是让底层老百姓信奉的真神！这样算来，薄氏的红歌作派应该最得底层民众，尤其是很多刚毕业80后的青睐的？把事情做成赤裸裸了，大家不喜欢了，可为什么稍微隐晦一点点，动一点点小脑经，就变成底层民众的代言人了呢？谁在代言底层？茅于轼！可青年愤青们最激动的就是这个让人值得引颈尊重的老人。

奶牛派：再说你说的问题。先推荐最近频频发文的两个人给你，一是张维迎，二是周其仁。两个都是北大的，最近一位写了“忽悠论”，一位一直在写货币问题。对了，还有复旦的张军最近发表的反“失衡说”。这几个人无论是对宏观经济学还是微观经济学的理论基础都相当的扎实，绝不是那种开着车在北京三环上兜一圈就敢断言某某领域泡沫严重的主。那是底层语言暴民们最喜欢的经济学家，不负责任的往茅坑里一站，指手画脚就把自己当根葱了。海宁的理论是这样的逻辑：（以下123为演绎关系，意思是层层递进，有因果推导的逻辑性）1.目前通货膨胀加剧（看得见的原因是日用品狂涨和美元贬值趋势未变）2.央行一定会加息，且大幅度加息3.央行加息且一定不会调低存款准备金率，意味着贷款环境极其恶劣4.房地产在高利息及融资困难下被利率刺破泡沫，房价崩盘。5.加息窗口预计在明年上半年，贷款收紧预计是明年全年，所以，房地产在过了明年1季度至后年1季度崩盘。先不说这里面的小聪明，就是很有煽动性的判断什么3月份至2月份这样精确的时间点。这就和我和一个正常成年人打赌，你MAKE LOVE一定会在晚上11点到凌晨1点一样，这是个大概率事件，这种技巧，我早在90年代泡BBS时候就捻熟于胸了。不去管海宁的小技巧。我们这样讨论，加息会不会刺破房地产泡沫？

小聪明

经济问题无法在二元逻辑下判断

谢国忠所谓的房价跌让我想起了一则假新闻。媒体大张旗鼓的报道红木价格暴跌，而实际情况是从今年10月1日前到11月后，红木价格已经翻番。为什么媒体要做红木暴跌的假新闻，因为有大资金要进入红木投资这个行业，又不想高位接盘，要打压红木价格，才可以有机会。所以说媒体黑，话语权从来都是为权贵服务的。读新闻，要擦亮眼睛。看专家的话，更要擦亮眼睛。媒体和专家，不是一般的黑

中年兄提到国军的抗日名将，大家有兴趣的可以了解一下芷江大会战，那是真正振奋人心的一场大战，抗日名将张灵（）普的一个师干掉日军一个师团。日军的最后一战，以惨败告终。有去凤凰玩的同学不妨去芷江凭吊一下，离凤凰很近。到了那里才知道究竟谁是抗日英雄。还有美味的芷江鸭子品尝哦。

不熟悉。增城是全国利税上缴最多的县级市--昆山的学习榜样。这两个城市有异曲同工的效果。昆山在2009年6月以前，房价普遍在5000左右。目前，大致在7K-8K之间。这就是大都市附近在地理和发展特色上有优势的小城市的绝佳之处。昆山之于上海，有甘为上海配套的城市规划的勇气，更有把上海地铁11号线延伸进这么小的一个“小城镇”的“搞定”的实力。尽管我没去过增城，但昆山都在学习的地方，想必有其过人之处！

每天都看楼主的贴子，受益非浅，现心中有个困惑向楼主请教：我一直认为房价持续上涨的最大环境就是宽松的货币和垄断的土地供给，但从最近央行放出的信号来看，将来可能会通过多次加息及提准来抑制物价上涨，紧缩货币周期或许已经开启，那么，在货币紧缩条件下房价是否还将暴涨呢？楼主又如何看货币紧缩周期下的房价走势呢？请楼主解惑，谢谢！================================================================================================代楼主回答，尽管没经过其同意：）1。看问题只看表象未思考引起问题的主要背后推动力是什么？！2。宽松货币政策的根源不在于4万亿，而是在于出口外贸加工的经济发展本质。3。DF政府垄断土地的根源不在于土地价格，而是在于分税制改革后地方政府无足够收入，而足够收入又是GDP的主要来源，这直接和乌纱帽相关。4。紧缩货币周期是回笼什么？部分投资超发货币而已，外贸出口（外汇）超发货币未能从根本上改变。5。人民币升值是基于美元，美元弱势，逐利资本一定会从外贸或者香港等地兑换进国内，从而又引起超发货币。6。目前紧缩政策的衡量结果之一是超发货币的增速放缓，不等于M2不增长，只要M2的增速大于经济发展即GDP的增速，就会引起通胀，这个“池子”，目前暂为股市，不是楼市，但一旦政策变化，极有可能又是一波楼价飞涨。（多看看央行货币报告比单看新闻说的紧缩啦，狗屁啦，有一万倍的好处）7。经济学家们都在开药方，但上面听谁的（这非常重要，一直需要观察到明年底换届），我目前也很难判断。一句话说，如果吴敬琏、周其仁等一批市场化经济学家言论是主流了，可能短期楼市会补涨，长期就只能看跌了！8。多看看经济类书籍和报纸吧，这样，问问题会更有探讨的深度。

刚才看了酱酱同学关于二手房的交易流程，深感惭愧啊。我就是属于那种没经验的以为中介都会帮忙把事情搞定的人。我和女朋友也是那种很好说话的人，当时中介费在签合同的时候都给中介了。后来才发现中介真的都是SB啊，连贷款要什么材料都不怎么知道，有很多事情都还是我自己打电话去相关部门问清楚的。现在贷款也是自己在办，想问中介要回点中介费，中介是死活不肯。。有点事情请教酱酱同学。我现在买的是首套房，但是由于以前有助学贷款没有及时还（大家不要BS我了，我也知道这是我做的不对，但是我08年都一次性还清了），中介说可能贷款有点问题。（本人情况说明一下，现在年薪大概20几万， 29了，公积金账户里面还有5万，现在是办理组合贷款，公积金贷款30万， 商业贷款40万）我想问酱酱的就是，像我这种情况，这个时候贷款会成问题么？要是真的成问题了，我那30万首付款都危险啊。。要是贷款成问题，有什么方法可以搞定？===========================================================================================一般来说助学贷款和信用卡贷款未及时还是不至于影响房屋贷款的，至少公积金根本不会影响。银行正规手续也允许你申诉的。看你在什么银行办的贷款。30万首付，一般来说，如果你贷款贷不出，采取：1.短期借贷，包括所有亲朋好友，支付那些远一些关系人，1倍以上同期借款利率。2.找短期借贷银行或者民间机构，按他们约定的利率、时间连本带息，这个利息非常高，折合年息一般不低于20%；（其实，你聪明的话，可以跟熟人用此方法借贷，举例来讲，你找我借贷，50万，约定年息20%，借款时间为1年，不得提前还款，那我经过对你工作、人品和房屋评估后，很容易把50万借给你，对我来说，没有太大风险，还可以享受20%的年息受益。这还是陌生人，如果是熟人，更容易办了。）3.借到钱后，全款购房。4.房产证搞定后，找平安银行做消费贷款，一般是你购入价格*0.8*0.5=购入价格的40%可以贷出。5.这样，按照你商业和公积金均被拒计算，按照你述，你房子价值100万，首付30万，准备贷款70万，你的负债为：A.民间借贷70万-银行房产抵押消费贷款40万=30万明间借贷B.一般人社会关系，我估计你3个家庭总借贷水平应该不低于20万C.你“高利贷”只需要借10万即可，我想，这是你轻松就能搞定的事情所以，没什么怕的，车到山前必有路。但是，爱迪生说，什么事，不下功夫，你就不会有收获！共勉！

其实二手房交易是有绝对的规律的，很多同学我不客气的讲，还是因为懒，不肯多花哪怕是一点点时间学习。其实很简单，看中房源后，双方同意交易的，二手房交易步骤大致如下，不太精确，有高人可以补充一下：1.去房产交易中心拉产调。每个省市不太一样，主要是看此房产是否有“他项权利抵押”，意思是，是否有债务。没有，进行步骤2；有，请甲方（房东）注销他项权利，不肯注销的，取消交易。2.去派出所调查该房屋户口情况，如户口问题复杂，停止交易。3.去房屋实地查看邻居情况，如有特殊问题，停止交易。（这个很重要，几不买：精神病和神经衰弱邻居不买；凶宅附近不买）4.签订定金合同，注意明确双方违约罚额和交易截止时间；5.签订正式合同，先去房地产交易中心网站下载标准合同文本，在双方付款及时限约定上，仔细斟酌，把每个字都写的尽量对乙方有利一点，不要让中介写，10个中介9个SB，没几个认真的，只想赚取中介费，二手房交易，最吃亏的是下家。然后双方讨论约定事项，然后签字画押。6.付款，执行合同。

我上一个回答有点失误。所有贷款，无论商业还是公积金都必须是过户给贷款人后，银行才会放款，放款给上家或者贷款人。所以，你现在的风险是在于，首付款的风险。房东迟迟不肯交易必有隐情。因为他只要办理公证委托，即使不是他的家人，就中介人员一样可以代为过户。你仔细研究一下合同，是否有约定关于过户时限。如果有，执行合同，发律师函或者自己写一份函，挂号信寄给他，同时函告中介公司。如果没有，你一样写一封对自己有利的函，发给他，告知他必须在几日之内履行过户手续，否则就按违约计算，同时，声明其应该赔偿你，定金加上预付款的双倍。先电话、再短信，然后毫不客气的发函，同时咨询律师准备打官司。不要怕麻烦，他如果是懒，就应该让他付出懒人的代价。我一朋友，因房东类似事情，久拖不办，索赔二十万元，且法院判下来，多好！买卖二手房请注意类似风险！！多写几句话在合同上有什么不好？？1.定金支付时日及支付定金后反悔的罚额；2.首付款支付时日及支付首付款后，对甲乙双方均应该约定：办不出贷款乙方承担什么赔偿，不过户（或者因某种纠纷、故意拖延等）甲方应该承担什么赔偿；3.贷款放款到位后，甲方应该多少时日内搬走，未能搬走的，每一天的罚额；4.甲方乙方应该交接的房屋附着物（装修、家电、各类未结清费用、户口迁移、租客续租等等）的时日及支付原则。因甲方原因不能交接的，每一单项的罚额，尤其是要注意户口问题；5.甲方所有权利人的亲笔签字同意出售房产的证明；就这么多吧，原来搞过一个比较严密的合同条款，后来放在电脑中找不到了。碰到事情不要怕麻烦，先小人后君子。

雾里看花看不清，雾中看未来更让人恍惚。但为了自己的财富与荣誉，我们必须与M2作战。我简单的排序：1.负债持有不动产，尤其是稀缺资源的住宅类不动产。2.持有不动产。3.持有股票、基金等金融产品。4.持有可以储存可以及时变现商品，比如黄金。=================================================================醬醬姐﹐第三點不好把握﹐股市風險滿大﹐能講解選個股的經驗嗎﹖+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++姐不了，我。一直是哥，没打算改变性别呢，还。买基金好了。定投。比方投资10万，看准一个基金，每月买它1万，分十个月买进。当然实际基金投资要复杂一点，我给你个每月定投百分比，你自己研究一下：1.300指数基金占30%，比方国泰300；2.偏股型基金占50%，其中至少买3个基金，分别应该为：A.大盘股类的，比方华夏大盘红利之类的（华夏旗下的基金大多数都不开放申购，个别开的，往往业绩不好），我推荐嘉实策略成长B.中小盘类的，比如东吴轮动、东吴动力、华夏中小盘ETF等；C.趋势类的，比如华商策略增长3.债券型基金占20%，我推荐富国旗下的一些债基，比方富国天丰、富国优化、和新开出来的富国可转债。实际上我自己操作也是如此操作的。基于如下判断与操作：1.股市一定会有机会，这次一定是牛市，而且个人认为此次牛市的持续时间至少为一年以上。2.为避免选股和风险，适当定投是参与分享牛市的最佳方法。3.贷款买房的月度支出=基金定投的月额度4.以一揽子基金为标的，既不偏于保守，又一定程度上分散了风险5.买最好的或者最优机会的基金。6.每当大盘急跌后企稳当天，加大购买沪深300指数型基金份额，额度至少等同于月度基金投资额度。

从河北13个县的近期新闻及燕郊房价看次次调控的本质 从目前来看，全国大都面临着新一轮的上涨压力，如果现在还说房价会降的朋友，建议你们多去看看楼盘，比较一下二手房的价格和一个月前的变化。去看看那些曾经萧条的中介和售楼处现在怎样了。这几个月的过程中，有很多政策也有很多声音，我都懒得分析了，如果我们明白了事情的本质一切就迎刃而解，不要被繁华纷乱的表象所迷惑。对于还在迷茫彷徨的朋友。我今天就先说说最近北京周边河北13个县近期种种新闻的本质吧。给熟悉北京地产的朋友们，拿河北燕郊说说吧，本次调控中北京周边影响最大的算是燕郊的房价（从万元跌倒7000到6000），关键是进入十月以后燕郊房价面临着全面崩溃的可能（即房价跌到09出4000元以下），成交量非常少。对于老百姓来说其实燕郊的房价崩溃是最大的福音，因为那可以直接震撼北京楼市，改变目前大多数人房价不可能跌的预期。同时对国家的损失也是少之又少。在前些年里，我从来不赞成投资燕郊地产。原因很多人都知道，我就不多说了。但是在十月的时候有个朋友和我说燕郊房价要跌到09年出的水平，和我打赌，我说不会的。河北政府为什么在这个时候弄出这些新闻，为什么不等等呢，等半年燕郊房价再降降不好吗，试问：一个这么小的地方就算是房地产崩溃也不会对银行造成多大影响。却可以对全国广大的区域造成很大的心里影响，可以更好的改变大家的投资预期。可以敲山震虎，让一小部分人因买房而亏欠，可以让大部人改变房价不会跌的预期，让全国人民不再想着炒房那不更好吗，这不貌似符合今年这么多调控的用意吗?试问：为什么本次调控比08年重的多，却远没有效果吗?不要说因为金融危机，目前看金融危机约严重越应该买房，才可以抵御风险，也不要说通货膨胀。而是全民对房价走势的预期，在08年-09年初的时候，全国没有几个人会认为，房价不可能暴跌并随时可能暴涨，那时候大家看到的是一线城市房价真实的下跌。然而在经历了09年底房价的疯狂暴涨后，全国人民都在传颂着一个个炒房发家的事迹，每个人都在渴望还会有房价抄底的机会出现。所以本次调控来到时，全国有一大批觉醒的人在等待机会，真正在那里听牛刀之类讲故事的人，是少数，而且都是没钱抄底的人。在这种状况下就是国家停止贷款了，房价也不会降的。事实上现在全款买房的人也不在少数。所以说，想让房价下降需要的不是调控，需要的是真实的房价崩盘的案例和教训。打造河北环北京经济圈的新闻会给燕郊等北京周围的地方房价带来什么效果，国家不知道吗，河北省长还是北京市长不知道吗，真的要打造为什么不先踏踏实实做，而是要大张旗鼓的宣传呢，这就是标准的救市。你们想想连燕郊这么个弹丸之地，都不能降。全国能降吗，北京能降吗。我就不说背后的利益和原因了，大家还是好好看看我原来讲的狼和羊的故事吧。捎带说说物业税、房产税之类的，我在开贴就预测了，5年之后。5年内国家能准确掌握全国40%的公房、军产央产地方产、大企业产权的所属（目前有很大一部分在房地局数据里没有），5年内能统计清楚小产权房的产权归属并解决小产权转正，5年内能真正实现所有房产信息全国联网就已经算快的了。否则要是开通房产税，小产权或未联网的单位产权公房又会变成紧俏商品了。戏天天都在唱，可是我不懂，为什么总有人以为是现实呢。如果是我，一个非常简单的政策就可以解决现在的问题，所有全国科级以上干部家庭最多只允许持有2套住房，多余房产限定一年内必须销售否则进行行政处罚。假离婚和销售给亲属的进行严查并公示。

为房产调控出的政策名义上是降房价，普惠大众，实际上真实目的和具体操作完全不是一回事。比如为保障购房者的利益，要严抓验收：操作起来就变成了只要关系不铁，钱没送到位，就别想通过验收。目的还是敛财。羊毛出在羊身上，刚性腐败抢走的钱，一定出在购房者身上。

楼主谈历史我不参与，是没那个水平，但看中国问题，确实要比较宏观的看，这样才能找到适合自己观察问题的方式。楼主想当“名人”，或者说他相当一个“拯救者”，所以犯一点错误，也会被打倒在地。我们接着说农民。中国的改革开放的本质是：穷国发展的最大基础是廉价的非农劳动力+廉价的土地这样才能吸引各路资本进入穷国，另外还有一条非常重要的是政策法律，既能保持大方针政策不能朝令夕改（比方朝鲜），又要有一个容易取得廉价劳动力和土地的强势ZF或者法律（反例是印度）。必须要记住的是改革开发初期都是谁来到中国？日本企业。（这是很多愤青们不屑一回顾的场景，现在中国多牛叉，原子弹灭死你，从来不去想，日本企业在1970年代末期直至1980年代末期这十年的义无反顾的投资）和其他外资。正式这些资本进入中国，我们才逐步的取得了今天改革开放的成果。第一要素是改革，明确了廉价土地和允许自由提供廉价劳动力，第二要素是开放，让世界发达国家资金进入，从而带动国家大发展。再把话题转回来。为什么楼主非要认为盘剥农民是永远换汤不换药的事情呢。楼主这样说话不中听，我换一个说法，你可能就开心了。这句话叫：允许一部分人先富起来。这句话其实有两个层面。一是允许一部分人先富起来。二是先富起来的人要带动大家全部富起来。但这种富裕很难传导，很难让富人带着穷人致富。我们不排除十二五会进一步提出好的方案解决这个问题。但也应该看到，先富起来的人只想赚的更多。而他们的利润仍然产自广大未富群众。我们曾经割辫子革命后来叫新民主革命，革命的主要目的是铲除阶层，改革的主要目的是恢复阶层。这种矛盾被欧洲、美国调和了。于是我们就看到了新希望。但是，很多学者和知识分子不干，认为欧洲美国模式另有其隐。再于是诺贝尔奖你们也看见了，这又是革命，又转回去了。阶层-革命-无产-改革-阶层-革命这是令统治者很气愤的事情，我也跟着很气愤。要避免循环，就要不断改革，用改革来代替革命。于是就把最富阶层从10%扩大到20%，把富裕阶层又10%扩大到20%如果这个目标达到，这个社会的稳固性就空前的提高，几乎一半人口变成中产，都有了房贷，还闹个P？我这样说，听着舒服吧。楼主说，40%的中产人群是目标，但60%的准无产是概率。60%的硬币反面你容易抽到。你就要及早动脑子不要滑入60%他给了方法-买房是不是买房，咱不能马上下结论。但至少这种逆向思维的思考方式是普通人没有的。套一句罗老师的话“我用的标准人类语言讲课，你们听懂了没？”

刚刚看完韩志国的一篇文章，觉得说的非常在理，他的建议倒是真正整治高房价的猛药：1.一套二套免征房产税，三套起开征，三套以上越多税率倍数越高。2.征税不能进财政部，不能搞经济适用房，只能用于廉租房。3.不搞试点，小房张居正，丈量全部房产，全国开征。问题是，ZF会听么？如果这是良药，为什么为政者看不见听不到呢？是不如一个小小的韩志国聪明吗？请各位思考。这就是我支持楼主的原因！一些搅屎棍和不愿意思考的，拜托你就贴图吧，别在这瞎搅和了！

呵呵，类似袁的说的问题5年之前就有，但是这5年的走势说明了一切，现在的问题是如何判断现在所处的阶段。泡沫早晚要破的，就像人必然会死一样。但是绝不是现在也不是现在这个价格基础。在没有大规模破产潮和外资企业撤资潮出现之前，谈20%那些人的收入下降是不现实的，而没有收入下降的前提下谈资产泡沫破裂更是无稽之谈。呵呵。俺部分同意任总的看法，比如房价不会真跌，但是也部分同意潘总的看法，比如房价会出现分化，比如靠近贫民窟的。有能力的自住的，尽早吧，随着这一波上市公司的大大小小股东未来的高位套现潮之后，能够保值的一线核心房产会成为他们全款购买的首选。呵呵。当然，看空房产的也没什么不对，如果你有更好的投资渠道，何必一棵树上吊死呢？但是对于普通人，很多事情没有能力去参与的。呵呵。比如这次商品牛市以及之后的暴跌，会诞生一大批超级富豪。问题普通人没什么能力和机会参与其中。呵呵。

袁的分析与楼主一模一样。所以不得不佩服楼主的洞察力！后半段，“牛市终结之年”袁用的是小燕子天天给我絮絮叨叨的资金量-交易量的股市分析法与楼主的预测有完全不一样的结果。袁德后半段分析有软肋：1.2008年的股票市场不是未来中国的楼市，因为2008年ZF先叫社保静悄悄撤退，然后叫央企闲置资金滚蛋，然后装麻袋打死。但是，最重要一点是，中国股市没有杠杆！2.中国离开城市化建设完成差距太远，就算90%的自住房率是真的，也绝对是仍然有50%以上的房屋是危房或者简房，并不满足正常的居住条件。居住需求不等于全国房屋总量。按此逻辑，我们房地产市场改革都没有必要了，中国什么时候出现过巨量人民睡桥洞。这个逻辑，相当牵强，非常的解气，但不实际。3.要让钱离开房市，就一定要有更高的受益、更公平的交易环境，就像楼主说的，房市还没有出现庄家，中产和投资资金不会轻易离场。4.M2超发的主要因素仍然是外贸，这是中国短期内根本改变不了的现实。流入房市，是这个投资品实在象他分析的那样，风险太小。而不是AF为了吹大泡沫而超发M2，只要中国仍然是世界工厂，仍然强制结汇，那M2仍然会以一定速率的增长出现。5.紧缩的货币政策还没看到，即便出了，个人认为未必是房地产市场的最后一根稻草。

阿Q画圈许小年 中欧国际工商学院经济学和金融学教授读《阿Q正传》，颇感滑稽，却笑不出来。 听说在新的中学语文教材中，删去了这篇，代之以《天龙八部》。 何故？ 据考，西施浣纱，水中映出佳人倩影。多少年后，东施偶得一镜，端起自照，几乎晕厥过去。东女怒而掷镜，奔至西子浣纱处，流连不返。 鲁迅的文字大概如同那镜，武侠小说好像就是那水。 虽在统编教材中无立锥之地，阿Q并未远离国人而去。 何以见得？ 眼下热议一个话题，限制垄断行业的工资与福利。民众的抱怨当然有理，你有资源、政策和市场的优势，没有付出额外艰辛，亦未承担更大风险，轻松稳当赚了这多钱。讨个公平是正义之举，纠缠你、我工资之差则像阿Q画圈。 辛亥革命之际，赵太爷因家中被抢，捉了无辜的阿Q杀头，意在重竖昔日的权威。阿Q文盲不会写字，被恩准在判决书上画圈代替签名。一辈子没有尊严的人，“生怕被人笑话，立志要画得圆”，挣扎了一番，还是画成了瓜子模样。阿Q之悲剧，不在用尽平生之力画圈，而在不问判决的曲直由缘。 破坏公平者看似垄断行业，实为行业垄断。应该讨论的不是“凭啥你的工资比我高？”，而是“凭啥你占的资源没我的份儿，你享有的政策我沾不上边？”在政府垄断的格局下讨论公平，无异于阿Q的完美圆圈。 成品油价涨多降少，中石化成了最赚钱的公司，“一将功成万骨枯”，百姓的出行成本因此而水涨船高。此事本应好好理论一下，学者却去认真比较中、美两国，以此证明国内价格过高，将批评引向官定的价格，而不是价格的官定。 赵太爷偷着乐，看秀才们怎么画圈。 市场经济中，政府根本无权管制价格，若要强行干预，必须按照《价格法》的规定，事先举行公众听证。如今成品油价就像政府股掌上的玩物，中石化又是嫡出之首（国资委前负责人说过，央企是“共和国长子”），涨多降少本为题中应有之义。你去与虎谋皮，已经憨得可爱，还要计较一尺还是八寸，岂非愚不可及？ 新股发行制度改革，记不清已改了多少次，直把圆圈画扁，扁了又描圆，市场依然乐此不疲，媒体照旧热炒各种方案。从未有人问一句：新股发行需要制度吗？特别是以审批为核心的制度？农民卖萝卜，从不上报发审委，卖多少、哪里卖，全看自家的方便；卖给谁、卖什么价，一律随行就市。企业卖股票也是它的经营自主权，有人愿卖有人愿买，“周瑜打黄盖”，凭什么你横插一杠，非要审查都督的板子和将军的屁股？ 地方政府要收房产税，财政部说此事归我管，你没有这个权。收钱的争吵不休，交钱的袖手旁观。只有一、两个不识时务者，觉察个中的蹊跷：从百姓口袋里掏钱，怎么伸手的人反而牛气冲天？拿人家的钱，好赖跟人家商量一下，在人代会上走个程序吧？ 集体土地征收中出现诸多问题，例如补偿标准过低，失地农民生活无保障，暴力强征等等，据说有关部门正酝酿立法解决这些问题。其实问题的根源是现行的土地制度，用抽象的“集体”替换具体的个人，土地的实际控制权便从农民那里转到了官员手中，官大人想征就征，想怎么征就怎么征。眼下的议论听着不错，实质不过是把征地的衙役换成师爷，再多赐几两碎银子罢了。 统计局发布经济数据，各路神仙闻风而动，评的煞有介事，听的出神入迷。你说经济强劲反弹，他讲通胀温和可控，至于数据的真假则无人过问，大师们只怕在画圈竞赛中落到后面。……画圈的例子俯拾皆是，赵太爷源远流长，阿Q也未因小尼姑咒骂而“断子绝孙”。 谁之过？ 因为有赵太爷，阿Q一生凄惨；因为有阿Q，赵太爷坐享威权。（完）

粮食不够吃时，用粮票来限量，但限量解决了供求平衡的问题却没有解决吃饱肚子的问题。那么是解决平衡问题重要还是吃饱肚子才是目的呢？如果生产困难的短缺可以用暂时的限制来扩大生产，但中国目前实行的限购同时却没有用放开市场的原料供应以及用金融政策支持而扩大生产，那么为什么要限购的同时又不用增加土地供给的方式扩大商品的供给呢？这一问题早就喊了很多年了，但至今仍未解决，这颇令人百思不得其解。土地的垄断和土地价格的暴涨是推动房价上涨的根源，中国第一次的房价高涨来源于土地的有偿出让；而第二轮高涨则来自于土地的垄断性供给；第三次的高涨则在于市场土地供给的短缺和“价高者得”。所有历史的数据都证明了，土地供给制约着生产的扩大，同时“价高者得”推动着价格的上涨。但政策却从来不从源头解决供给，反而从市场限制消费和购买，试图牺牲居民住房条件的改善需求来解决供求关系平衡的问题。这岂不是“伤敌八百、而自伤一千”的做法。2005年的120平米并可以正负20%的普通商品房半税的做法大大的提高了居民的消费欲望。而2006年降为90平米70%的政策则是先用过度的政府承诺提高了超发展阶段的居住标准，而后又自打耳光的降低市场中的生产条件和消费起点。这无疑是自埋了一颗早晚要炸到自己的地雷。而土地供给制度和方式有束缚住了自己的双手双脚，让地方政府不肯将煮熟了的鸭子再放飞于市场，不肯将预期的暴利让利于市场。这无疑要将全部土地财政的收入转移到所有消费者头上，地价再高都不是开发商承担，最终都将由购房人买单。整个社会都认为居民占有两套以上住房时资源占用的浪费，都希望居民将更多的现金存在银行中等待贬值。请问现金储蓄在银行不是一种资源浪费吗？哪个企业可以把现金都存在银行不用于投资于经营而能发财吗？难道让企业或居民都把现金留着不动等待破产吗？有人说可以将现金用于消费，但什么是消费呢？买一大堆食品吃不了等着发霉是消费吗？买一大堆衣服放在箱子里等着虫咬是消费吗？买房子不是一种消费行为吗？

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另外，南宁不是很熟，不敢妄下结论，但有个三线城市的投资规律是：1.有无国家战略定位？（比方小小小城市昆山，有一个国家级的开发区，两个省级开发区，而且ZY高层经常到访）2.有无城市人口的数量支撑？（郑州人口也很多，但如果农业人口居多，且转换成工业人口的可能性不大的话，慎重考虑）3.两外（外国人和外地高级白领）人员是否增量？4.城市规划的重点投资区域6.211大学比例和三甲医院比例7.可能还要加上本地消费习惯，有些地区的人不喜欢买二手房，这会让你的投资沉寂多年！（比方我所接触的在2004年前后开始投资无锡楼市的人，基本被套到2009年）以上总结，楼主反复强调过，只要你仔细看帖就可以知道，我只是拾人牙慧

It is a way of logically grouping classes that are only used in one place:

It can lead to more readable and maintainable code

It increases encapsulation

Java does not, in fact, support closures. Languages that support closures do so by storing the entire local environment (that is, the set of local variables defined in the current stack frame) as a heap object. Java doesn't have support for this (the language designers wanted to implement it but ran out of time), so as a workaround, whenever a local class is instantiated, the values of any local variables which it refers to are copied onto the heap. However, the JVM can't then keep the values in sync with the local variables, which is why they have to be final.